Nebenkostenabrechnung

[Danger Mouse]

In meiner Nebenkostenabrechnung werden die Abfallgebühren mit 0,42 EUR / m2 berechnet. Der Vermieter meinte er könnte da nix machen, weil die Bewohner dafür verantwortlich sind. Muss ich die Kosten von anderen mittragen wenn die völlig aus dem Ruder laufen? Ich finde das völlig überzogen.

Darf die Gerätemiete für Rauchmelder berechnet werden? Im Internet habe ich dazu was gefunden. Jedoch ist das wohl in Berufung gegangen und es gibt noch kein endgültiges Urteil.

[Desiised]

Ich denke beides ist ok sofern die Müllgebühren den tatsächlich entstandenen Müllgebühren der Wohnanlage entsprechen.
Mehr verlangen als von der Gemeinde abgerechnet wurde dürfen Sie nicht. Und ja man bezahlt das quasi als Solidargemeinschaft

[Daniog]

Die Brandmelder dürfen abgerechnet werden, geleaste Wasseruhren dürfen ja auch abgerechnet werden.

Beim Müllschau dir mal die Gebührenordnung von deiner Gemeinde und Landkreis an.

Bei uns geht es nach der Anzahl der Personen im Haus und der Größe der Mülleimer.

[Danger Mouse]

Die Brandmelder dürfen abgerechnet werden, geleaste Wasseruhren dürfen ja auch abgerechnet werden.

Das ist so nicht richtig.
https://anwalt-innovativ.de/2020/01/rau ... -umlegbar/

Da aber die Revision zugelassen ist, weiß ich nicht ob man das so schon anwenden kann.

[Montecristo]

1. In meiner Nebenkostenabrechnung werden die Abfallgebühren mit 0,42 EUR / m2 berechnet. Der Vermieter meinte er könnte da nix machen, weil die Bewohner dafür verantwortlich sind. Muss ich die Kosten von anderen mittragen wenn die völlig aus dem Ruder laufen? Ich finde das völlig überzogen.

2. Darf die Gerätemiete für Rauchmelder berechnet werden? Im Internet habe ich dazu was gefunden. Jedoch ist das wohl in Berufung gegangen und es gibt noch kein endgültiges Urteil.

zu 1:
Da hast Du einfach Pech. Die Kommune legt die Gebühren fest. Der Vermieter muss für ausreichend Tonnen sorgen. Und legt das dann nach Abrechnungsschlüssel um. Der zu Grunde liegende Abrechnungsschlüssel (meist nach Parteien, nach Größe der Wohnung oder auch nach Anzahl der Bewohner der Wohnung) steht im Mietvertrag.
Nix ist ungerechter als die Abrechnung von Müllgebühren. Kenne weniger Fällt wo wirklich mittels Chipkarte und Waage die Müllproduktion genau erfasst wird.

zu 2:
Es lohnt ein Blick in den Mietvertrag. Da die Dinger früher nicht Pflicht waren, könnte dieser Posten fehlen. Und möglicherweise ist der Mietvertrag so verfasst, dass die nachträglich nicht mit aufgenommen werden können.
Es kann nur umgelegt werden, was im Mietvertrag vorgesehen ist.
Also: Das ist nicht allgemein zu beantworten.

Wenn Dein Vermieter irgendwas aus den Netz runtergeladen hat um zwo fuffzich zu sparen, könntest Du Glück haben.

Passgenaues Forum: vermieter-forum.com
Mieter sind dort selbstverständlich auch willkommen!

[Montecristo]

Die Brandmelder dürfen abgerechnet werden, geleaste Wasseruhren dürfen ja auch abgerechnet werden.

Sorry. Es ist mal wieder hanebüchener Quark.
Das eine hat mit dem anderen nun rein gar nix zu tun.

[Montecristo]

https://anwalt-innovativ.de/2020/01/rau ... -umlegbar/

Es wäre etwas abenteuerlich, wenn man als Vermieter Investitionen (die man nicht 1:1 umlegen kann) durch Mieten in den Nebenkostenbereich verschieben könnte.

Wenn es wirklich um die Miete der Geräte geht (und nicht nur um die Wartung) dann dürften das sehr angreifbar sein.
Wobei Du trotzdem vermutlich erstmal unter Vorbehalt zahlen und dann klagen müsstest.

[Obelix]

Nix ist ungerechter als die Abrechnung von Müllgebühren. Kenne weniger Fällt wo wirklich mittels Chipkarte und Waage die Müllproduktion genau erfasst wird.

Das wäre dann das Schweizer Modell: Hier darf man - je nach Kommune - seinen Müll nur in speziellen Müllsäcken entsorgen, deren Preis eine Gebühr enthält, oder man muss auf jeden Müllsack eine Gebührenmarke kleben, damit er abgeholt wird.

[Kalypso]

Nix ist ungerechter als die Abrechnung von Müllgebühren. Kenne weniger Fällt wo wirklich mittels Chipkarte und Waage die Müllproduktion genau erfasst wird.

Das wäre dann das Schweizer Modell: Hier darf man - je nach Kommune - seinen Müll nur in speziellen Müllsäcken entsorgen, deren Preis eine Gebühr enthält, oder man muss auf jeden Müllsack eine Gebührenmarke kleben, damit er abgeholt wird.

So was gibt es in Deutschland in manchen Orten auch: Da kaufst du dir eine schwarze Tonne und wenn sie geleert werden soll, bindest du eine sog. Müllbanderole an den Griff und stellst die Tonne an den Straßenrand.
Damit im Mehrfamilienhaus niemand anderes deine Tonne heimlich benutzen kann, sicherst du den Deckel mit einem Schloss.

[Desiised]

Nix ist ungerechter als die Abrechnung von Müllgebühren. Kenne weniger Fällt wo wirklich mittels Chipkarte und Waage die Müllproduktion genau erfasst wird.

Das wäre dann das Schweizer Modell: Hier darf man - je nach Kommune - seinen Müll nur in speziellen Müllsäcken entsorgen, deren Preis eine Gebühr enthält, oder man muss auf jeden Müllsack eine Gebührenmarke kleben, damit er abgeholt wird.

So was gibt es in Deutschland in manchen Orten auch: Da kaufst du dir eine schwarze Tonne und wenn sie geleert werden soll, bindest du eine sog. Müllbanderole an den Griff und stellst die Tonne an den Straßenrand.
Damit im Mehrfamilienhaus niemand anderes deine Tonne heimlich benutzen kann, sicherst du den Deckel mit einem Schloss.

Gibt es hier auch als schwarzen Sack den man kaufen kann. Hängt alles immer von der Gemeinde ab. Jede Gemeinde regelt das unterschiedlich

[Montecristo]

Wenn die Gemeinde die Infrastruktur nicht vorgibt, kann man wenig machen. Familien mit Kindern in kleinen Wohnungen kommen tendenziell besser weg als Singles in größeren Wohnungen im selben Haus.

Umlage nach Personen gibt sowieso nur Ärger und wird nur noch von masochisten betrieben

[Danger Mouse]

https://anwalt-innovativ.de/2020/01/rau ... -umlegbar/

Es wäre etwas abenteuerlich, wenn man als Vermieter Investitionen (die man nicht 1:1 umlegen kann) durch Mieten in den Nebenkostenbereich verschieben könnte.

Wenn es wirklich um die Miete der Geräte geht (und nicht nur um die Wartung) dann dürften das sehr angreifbar sein.
Wobei Du trotzdem vermutlich erstmal unter Vorbehalt zahlen und dann klagen müsstest.

Die Wartung wird separat berechnet. Bei mir wird die Wartung und die Miete berechnet.

[Montecristo]

Die Wartung wird separat berechnet. Bei mir wird die Wartung und die Miete berechnet.

Privater Vermieter oder größere Gesellschaft?

Unter Vorbehalt zahlen. Das schriftlich mitteilen und mit Begründung widersprechen. Und dann sehen was passiert.

Um welche Summe geht es denn? 60 Euro?

Natürlich kann man auch Nachzahlung verweigern. Problem: wenn man vor Gericht verliert, ist man direkt in Verzug. Das ist schlecht.

[randomguy]

Zuletzt hat der BGH da was intressantes Verurteilt.

https://www.berliner-zeitung.de/mensch- ... -li.235889